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沈世亮--房屋质量不合格可退房

2010-07-23 来源: 法律博客

新房墙壁开裂渗水 律师说法:房屋质量不合格可退房 

 

    业主陈先生近日向律师反映,他去年购买了广州农林下路一套房子,今年7月31日开发商交楼时,陈先生发现房屋的墙壁出现多处开裂,厕所渗水,于是向开发商提出修补要求。

  今年10月底,好不容易等到墙壁修补好,陈先生11月初买齐家电、防盗门以及窗帘,兴冲冲准备搬进新家时,却发现墙壁再次出现裂缝。“房子总是修了又裂,‘治标不治本’。为了修房子的事情,我前前后后跑了好几趟,现在还要租房子住,真想退房算了。”陈先生感到非常烦恼。

 

  昨日,开发商的相关负责人告诉陈先生,对于他反映的问题,公司会立即派人进行处理,尽快替陈先生修补好开裂的墙壁,并力求彻底解决这一问题。

 

  就陈先生提出的是否能够退房问题,广东中泽律师事务所王长玉律师表示:“一般来说,房屋主体结构质量不合格或严重影响居住,才能退房。”王律师分析,房屋的墙壁出现开裂,厕所渗水等,不属于房屋的结构性问题,而属于房屋存在的质量瑕疵,开发商应承担维修、更换、重做等违约责任,如果因此造成了损失,还应得到相应赔偿。

 

  另外,如果确实因房屋的质量问题,严重影响到正常的居住使用,陈先生可以要求对方退房,并赔偿损失。

 

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

 

 

 

 

                                   作者:沈世亮

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